Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Wohnung ist bequem über den im Jahr 2018 modernisierten Aufzug erreichbar und bietet damit einen komfortablen Zugang im Alltag. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Aufteilung. Die privaten Räume befinden sich angenehm separiert auf der rechten Seite der Wohnung, während sich Wohnbereich, Küche, Essplatz und Balkon zur linken Seite orientieren. Dadurch entsteht eine gelungene Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzugsbereich.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für eine lichte Atmosphäre und eine schöne Verbindung nach draußen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Ob für den Kaffee am Morgen, zum Entspannen am Abend oder für gemeinsame Zeit mit der Familie – dieser Bereich erweitert den Wohnraum und verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich die separate Küche mit eigenem Essplatz. Sie ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Durch die zweizeilige Anordnung stehen Ihnen hier ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum zur Verfügung. Der Essplatz bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich.

Von der zentralen Diele aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Entlang des Flurs befinden sich zunächst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Darauf folgt das größte Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Direkt anschließend befindet sich das raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll. Am Ende des Flurs bieten eine Garderobennische und ein Abstellraum zusätzliche Staumöglichkeiten für Kleidung, Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Flur sowie die zentrale Diele wurden bereits mit einem modernen Designvinylboden in grauer Holzoptik versehen und vermitteln beim Betreten einen gepflegten ersten Eindruck. In den Wohn- und Schlafräumen ist derzeit Teppichboden verlegt, während Küche, Sanitärbereiche und Balkon gefliest sind.

Auch außerhalb der Wohnung ist für Komfort gesorgt: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzt den Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage mit der Nummer 30, die geschütztes Parken direkt im Gebäude ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, bietet jedoch Modernisierungspotenzial bei Bodenbelägen sowie Wand- und Deckenoberflächen. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit solider Substanz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!