Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Willkommen daheim! Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Mühlhaldenstraße 17, 70567 Stuttgart / Möhringen
269.000 €

HI-1134
1969
70 m²
4
  • Die Wohnung ist momentan eine 3,5-Zimmer-Wohnung, wurde aber ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert.

    Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt zentral und in einer gut gelegenen Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1969 erbaut wurde.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und einen PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Im Wohn- und Essbereich wurde Parkett verlegt, in den übrigen Bereichen Fliesen und Laminat und die Küche und das Badezimmer weisen ebenfalls pflegeleichte Fliesen auf. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

    Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – hier kommt die Familie zusammen. Sonnenschein fällt durch die ansprechenden, großen Fensterfronten weit in die Immobilie hinein. Eines der Highlights der Wohnung ist der überdachte Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Eine Markise bringt die nötige Verschattung – einem erholsamen Sonntag steht somit nichts im Wege.

    Zwei Schlafräume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sind in der Wohnung vorhanden. Je nach Nutzung kann man den Essbereich abtrennen, sodass man hier – wie ursprünglich im Grundriss vorgesehen – ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf schaffen kann und somit eine 4-Zimmer-Wohnung erhält. Eine Einbauküche in Holz-Optik und mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

    Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen zwei gesonderte Abstellräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum und einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist bequem untergebracht.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Wohnungsnummer: 4
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • + Heizung: Öl-Zentralheizung
    + Außenwände: massiv
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
    + Küche: Einbauküche mit E-Geräten
    + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
    + sep. WC
    + Balkon: überdacht
    + PKW-Außenstellplatz

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Sprechanlage
    + 2 Abstellräume im Untergeschoss
    + Wasch- und Trockenraum
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 345 Euro – Heizkosten mit inbegriffen.

    Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 8.309,09 Euro; auf die gesamte Eigentümergemeinschaft entfallen 160.779,59 Euro (Stand 31.12.2023).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.01.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 151,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    151,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Wohnung liegt im attraktiven Stuttgarter Stadtteil Möhringen, einer begehrten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

    Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Der beliebte Stadtpark Möhringen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks im Grünen ein. Kultur- und Freizeitliebhaber kommen im nahegelegenen SI-Centrum auf ihre Kosten, das mit Theatern, Kinos und einer großen Auswahl an Gastronomie ein abwechslungsreiches Angebot bietet.

    Die U-Bahn-Station „Salzäcker“ (U3) ist in vier Minuten zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie bequem innerhalb von 25 ins Stuttgarter Stadtzentrum (einmal Umsteigen in Möhringen Bf). Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.

    Möhringen zählt zu den wirtschaftlich starken Stadtteilen Stuttgarts. Zahlreiche namhafte Unternehmen, darunter Daimler, Züblin, EnBW und Dekra haben hier ihren Sitz. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt nicht nur für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sondern bietet auch zahlreiche Arbeitsplätze in direkter Umgebung.

    • Distanz zum Flughafen: 8,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 4,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Hausgeld: 345 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!