Entdecken Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Auf einem Grundstück von ca. 110 m² bietet die Immobilie mit integrierter Garage, Außenfläche und ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, OG, DG) insgesamt 6,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bausubstanz ist solide, der Innenbereich jedoch renovierungsbedürftig – ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Der Eingangsbereich verfügt über praktische Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe und erschließt zugleich die im Haus integrierte Garage. Linker Hand liegt ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum) mit direktem Zugang zur praktisch angelegten Waschküche. Das Haus wird über ölbefeuerte Einzelöfen beheizt. Die Versorgung erfolgt über eine elektrisch betriebene Ölpumpe aus zwei Kunststoff-Lagertanks, die unter dem Haus liegen.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die abgetrennte Küche mit Einbauküche wird durch einen großzügigen Essbereich ergänzt, der zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, der ganzjährig einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine Stahltreppe führt von dort direkt in den Hofbereich mit Schuppen auf der Rückseite des Hauses, der sich ideal zur Aufbewahrung von Geräten eignet.

An die Küche schließt sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an. Unmittelbar daneben liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und Waschbecken rundet diese Ebene ab. Ein direkt angrenzendes, separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Ebene weiter befindet sich das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Es umfasst drei weitere Zimmer – zwei auf der rechten Seite sowie ein links gelegenes Zimmer. Dank der vorhandenen Gauben stehen Ihnen hier gut nutzbare, möblierbare Flächen zur Verfügung. Besonders praktisch: Das links gelegene Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren raumhoch gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Von diesem Zimmer aus führt zudem eine Wendeltreppe auf den Dachboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum für die ganze Familie bietet.

Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erd- und Obergeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!