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Reserviert

Familienglück! Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Heubergstraße 5, 70806 Kornwestheim
295.000 €

HI-1111
1971
85 m²
4,5
  • Die schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Lage mit Naherholungsmöglichkeiten, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes, welches im Jahr 1971 errichtet wurde. Das Haus wurde 2014 energetisch saniert; so wurde bspw. eine neue Heizung installiert und die Fassade erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und einen PKW-Außenstellplatz.

    Die Immobilie beherbergt 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Dabei bieten die Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder auch als Büro. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine Küche mit E-Geräten ist ebenfalls vorhanden. Ein großer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für reichlich Stauraum.

    Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie – hier kommt die Familie zusammen. Sonnenschein fällt durch die ansprechenden, großen Fensterfronten weit in die Immobilie hinein. Eines der Highlights der Wohnung ist der überdachte West-Balkon, welcher vom Wohnbereich zu begehen ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Eine Markise bringt die nötige Verschattung – einem erholsamen Sonntag steht somit nichts im Wege.

    Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen gesonderten Kellerraum und einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Keine mühsame Parkplatzsuche mehr – Ihr Auto ist bequem untergebracht.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 84,78 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Wohnungsnummer: 54
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • + Heizung: Öl-Zentralheizung (2014)
    + Außenwände: massiv
    + Fenster: tlw. isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. doppelverglaste Holzfenster
    + Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
    + Küche: Einbauküche mit E-Geräten
    + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
    + sep. WC
    + Balkon: überdacht, in West-Ausrichtung
    + PKW-Außenstellplatz

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Einbauschrank
    + Sprechanlage
    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 461,81 Euro – Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich rund 154,40 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können monatlich ca. 237,51 Euro auf den Mieter umgelegt werden.

    Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 9.099,58 Euro; auf die gesamte Eigentümergemeinschaft entfallen 371.292,99 Euro (Stand 31.12.2022).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    116,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Kornwestheim. Kornwestheim mit seinen rund 34.000 Einwohnern ist eine Stadt etwa 10 Kilometer nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und ein Supermarkt liegen nur wenige Geh-Minuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten befinden sich ebenfalls in Kornwestheim. Im Stadtzentrum von Kornwestheim befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein Hallenbad und ein Fußballstadion sorgen für sportliche Betätigung. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze. Als namhafte Firmen in der wirtschaftsstarken Region sind beispielsweise Bosch, Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten.

    Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Einen Familienausflug wert sind sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.

    Den Kornwestheimer Bahnhof (S4 und S5) erreichen Sie bequem mit dem Bus (Linie 412) innerhalb von 13 Minuten, von welchem aus Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen können. Vom Bahnhof aus gelangen Sie in 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege. Eine Bushaltestelle (Linie 413) ist fußläufig innerhalb von einer Minute zur erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum in etwa eine 25 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen etwa eine halbe Stunde. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. 7 Minuten; zur A81 in ca. 10 Minuten.

    • Distanz zum Flughafen: 37,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 10,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 6,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,8 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Hausgeld: 461,81 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!