Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Verkauft

Fit for Family! Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und Carport

71634 Ludwigsburg / Eglosheim
Preis auf Anfrage

HI-1103
1971
91 m²
4
  • Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes, welches im Jahr 1971 errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia und einen PKW-Außenstellplatz.

    Das Innere der Wohnung ist zweckmäßig gestaltet und beherbergt 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Bad und ein separates WC. Die Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder als Büro. An eines der Zimmer gliedert sich ein weiterer kleiner Raum an, den man gut bspw. als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Laminat schmückt die Wohnbereiche, während Fliesen im Badezimmer und in der Küche für pflegeleichte Oberflächen sorgen.

    Die moderne Einbauküche in weißer Optik ist mit E-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Über die Durchreiche können Sie auch im Wohnbereich bequem Ihre Gäste bewirten. Eine Loggia ist direkt an die Küche angebunden und sorgt für angenehme Stunden im Freien.

    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Außerdem befinden sich die Anschlüsse für Trockener und Waschmaschine im Bad; können aber auch im hauseigenen Waschkeller untergestellt werden.

    Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug im Gebäude, einen eigenen Kellerraum und einen überdachten PKW-Außenstellplatz, der lästiges Suchen nach einem Parkplatz überflüssig macht.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 91,48 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: EG
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
  • + Heizung: Fernwärme
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Laminat, Fliesen
    + Wandbelag: tapeziert
    + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
    + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine
    + Loggia: überdacht
    + PKW-Außenstellplatz: überdacht (Sondernutzungsrecht)

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Aufzug
    + Sprechanlage
    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt rund 505 Euro – Heizkosten inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 116,25 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung zahlt der Mieter einen monatlichen Nebenkosten-Abschlag in Höhe von ca. 361 Euro.

    Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 6.265,74 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 1.122.894,05 Euro (Stand 31.12.2022).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    94,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Wohnung liegt in Ortsrandlage von Eglosheim. Eglosheim ist ein Stadtteil der schönen Barrockstadt. Ludwigsburg mit rund 94.000 Einwohnern. Selbstverständlich erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz sind gut ausgebaut und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und in der näheren Umgebung – wie bspw. Bietigheim und Stuttgart – zu bewegen.

    Ludwigsburg zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre prächtige Architektur und ihre kulturelle Vielfalt aus. Benannt nach Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg, der sie im 18. Jahrhundert gründete, ist Ludwigsburg heute eine lebendige Gemeinschaft mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Das Wahrzeichen der Stadt ist zweifellos das imposante Schloss von beeindruckender Schönheit und Größe. Das Schloss beherbergt nicht nur prächtige Räume und Gärten, sondern auch das Deutsche Museum für Zeugungskunst und das Modemuseum. Es ist ein kultureller Mittelpunkt und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

    Die Innenstadt von Ludwigsburg ist geprägt von gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Marktplatz mit seinem beeindruckenden Rathaus ist ein belebter Treffpunkt und Schauplatz regelmäßiger Veranstaltungen und Märkte. Die Stadt pflegt ihre kulturelle Identität durch eine Vielzahl von Veranstaltungen, darunter das Ludwigsburger Schlossfest, ein jährliches Highlight mit Konzerten, Theateraufführungen und einem spektakulären Feuerwerk. Ludwigsburg ist auch für sein Filmfest, das Ludwigsburger Pferdemarkt und den blühenden Kunst- und Kulturszene bekannt.

    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 22,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,9 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,9 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km