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Reserviert

Just smile! Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offener Wohnküche, Aufzug und TG-Stellplatz

71701 Schwieberdingen
329.000 €

HI-1102
2005
84 m²
3,5
  • Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt in einer guten und ruhigen Lage von Schwieberdingen. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 2005 erbaut wurde. Ein Aufzug lässt Sie bequem auch aus der Tiefgarage Ihre Wohnung erschließen.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und einen Tiefgaragen-Stellplatz. In den Wohnbereichen wurde Teppich verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung – komfortabel als Fußbodenheizung ausgeführt.

    Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich, der den Wohn- und Essbereich und die offene Wohnküche harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche in weißer Optik ist mit E-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Arbeitswege.

    Über den Wohnbereich haben Sie Zugang auf den Balkon. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten.

    Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer bietet Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung – egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Arbeitszimmer.

    Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.

    Komplettiert wird die Immobilie durch ein gesondertes Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein gesonderter Tiefgaragen-Stellplatz macht das lästige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig. Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche und dem Winterdienst. Für Ordnung sorgt hier ein eingesetzter Hausmeisterservice.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 83,95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: Mai 2024
  • + Heizung: Gas-Zentralheizung; ausgeführt als Fußbodenheizung
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Teppich, Fliesen
    + Wandbelag: tapeziert
    + Küche: Einbauküche in weißer Optik mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
    + Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
    + Balkon: überdacht und mit Markise
    + Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Gäste-WC
    + Abstellraum innerhalb der Wohnung
    + Aufzug
    + Sprechanlage
    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Hausmeisterservice
    + Hausverwaltung
    + uvm.

    Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt momentan 287 Euro – Heizkosten inbegriffen. Zusätzlich zum Hausgeld dienen monatlich ca. 90 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung zahlt der Mieter einen monatlichen Nebenkosten-Abschlag in Höhe von ca. 210 Euro.

    Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 1.620,12 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 36.002,62 Euro (Stand 30.06.2023).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.03.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    101,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die schöne Wohnung befindet sich im ansprechenden sowie ruhigen Wohngebiet Hülbe in Schwieberdingen. Schwieberdingen hat eine gute ÖPNV-Anbindung und ebenso guten Anschluss an die B10 (2 Minuten) und Autobahn (5 Minuten). Am Bahnhof von Schwieberdingen verkehrt die Strohgäubahn regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen. In Korntal können Sie in das Stuttgarter S-Bahn-Netz umsteigen. Darüber hinaus verfügt Schwieberdingen über Busverbindungen unter anderem nach S-Feuerbach, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz). Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart steht somit nichts im Wege.

    Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise Bosch (direkt vor Ort), Daimler, LBBW, Mahle und die Schwarz-Gruppe vertreten. Ein Bürgerentscheid (2019) stimmte einem zukünftigen Gewerbegebiet in Schwieberdingen für Porsche zu.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen sind natürlich ebenfalls vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Korntal-Münchingen, Markgröningen oder Vaihingen (Enz). Ein umfangreiches Vereinsleben wie Reiten, Tennis, Fußball uvm. erwartet Sie in Schwieberdingen – selbst ein eigener Golfplatz lädt zur sportlichen Betätigung ein.

    Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Blühende Barock mit Märchengarten in Ludwigsburg als auch der liebevoll thematisierte Freizeitpark Tripsdrill, welcher als der erste Freizeitpark Deutschlands gilt.

    • Distanz zum Flughafen: 34,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 16,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Realschule: 1,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!