Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie ca. 150 m² Nutzfläche verfügt über 2 gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es wurde im Jahr 1967 auf dem 805 m² großen Grundstück errichtet. Durch die leichte Hanglage haben Sie auch im Untergeschoss ideale Lichtverhältnisse. Das Haus überzeugt mit seinem tollen Garten, einem durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten und der Möglichkeit das Untergeschoss als Büro-Etage zu nutzen oder eine dritte Wohneinheit zu realisieren. Die Doppel-Garage, der Carport sowie drei PKW-Außenstellplätze bietet der Liegenschaft ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2008 neu eingebaut wurde. Die Solarthermie, gleichen Baujahres, auf dem Dach unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung.

Über eine Abfahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses in zweiter Reihe. Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die jeweiligen, eigenständigen Wohnungen werden über das Treppenhaus im Eingangsbereich erschlossen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch und verfügen über Balkone. Im Erdgeschoss sind es zwei Balkone und im Obergeschoss sogar drei.

Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um 5,5-Zimmer-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern und ca. 105 m² Wohnfläche. Große Fenster im Wohnbereich lassen Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. Ein Blumenfenster ist ein zusätzlicher Hingucker. Ein Tageslichtbad sowie Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die Bäder der Wohnungen wurden 2008 saniert. Auf den Balkonen können Sie die Sonne genießen und haben einen tollen Ausblick über Esslingen und das Neckartal.

Eines der Highlights des Hauses ist der großzügige und nahezu vollständig umlaufende Garten der Immobilie mit viel Rasen- und Beetfläche. Zahlreiche Büsche, Pflanzen und Blumen bieten Nähe zur Natur. So können Sie an diesem erholsamen Rückzugsort familiär entspannen, die Sonne genießen sowie gemütlich grillen und verweilen. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick schaffen Sie sich im Garten Ihre eigene grüne Ruhe-Oase.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche, Technik-, Tank, Abstell- und Kellerraum sowie ein WC auch Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro-Etage nutzen lassen. Diese Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 3 Räumen (einer davon bereits als Wohnfläche gewertet) – jeweils mit Tageslicht und Heizung sowie WC. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Besonders praktisch: Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich deshalb auch zum Ausbau einer separaten Wohneinheit an. Speziell für Großfamilien, die bereits erwachsene Kinder hat, ist hier großes Potenzial.

Die Genehmigungsfähigkeit des Untergeschosses als Wohnraumnutzung ist zu prüfen; die Machbarkeit wahrscheinlich. Eine Genehmigung muss für den Fall der Wohnraumnutzung vom Käufer nach Eigentumsübergang beim Bauamt eingeholt werden. Nach einer erfolgten Genehmigung würde hier eine abgeschlossene ca. 41 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung entstehen. Zum Zeitpunkt des Verkaufes liegt jedoch keine Genehmigung für Wohnflächennutzung vor.

Das Dachgeschoss im Rohbauzustand bietet zusätzliche Staufläche. Über eine Dachanhebung für weiteren Platzbedarf kann im Zuge einer Dachsanierung nachgedacht werden.

In der großzügigen Doppel-Garage und unter einem Carport können Sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen. Auch stehen Ihnen auf dem Dach der Garage und im Hofbereich der Einfahrt weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ideal für Handwerker und Heimwerker!! Für Kenner, welche keinerlei handwerklichen Aufwendungen scheuen, bietet dieses Haus daher viel Potenzial.