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Verkauft

Neckar Ahoi! Schöne 4,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen in Neckarnähe

73730 Esslingen am Neckar
Preis auf Anfrage

HI-1099
2018
125 m²
4,5
  • Willkommen in dieser großzügigen 4,5-Zimmer-Neubauwohnung, die sich in einer ansprechenden Wohngegend von Esslingen-Zell in unmittelbarer Nähe des Neckars befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 125 Quadratmetern und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 2018 erbaut wurde. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort und urbanes Leben mit einer eindrucksvollen Verbindung zur Natur.

    Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Dachterrasse mit malerischem Ausblick und zwei bequemen Tiefgaragen-Stellplätzen. In den Wohnbereichen und der Küche wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Fernwärme-betriebene Fußbodenheizung.

    Schon beim Betreten dieser Wohnung erleben Sie ein regelrechtes Lichterlebnis, bedingt durch die großflächigen bodentiefen Fenster, die den Wohn- und Essbereich mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Die Räume verströmen eine helle und einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von einem behaglichen Zuhause vermitteln.

    Das Herzstück dieser Traumimmobilie bildet der offene Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Einbauküche sowie die angrenzende Dachterrasse harmonisch miteinander verbindet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Arbeitswege. Die Küche zeichnet sich nicht nur durch ihre Funktionalität aus, sondern besticht auch durch ästhetisch ansprechende Gestaltung, hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen.

    Ein absolutes Highlight der Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die zur Entspannung und Genuss einlädt. Eine Pergola mit elektronischem Antrieb sorgt für die nötige Verschattung. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und den bezaubernden Ausblick auf die grüne Landschaft in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet den idealen Ort, um in der Sonne zu entspannen, ein Buch zu lesen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu veranstalten.

    Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können und sich auch perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.

    Mit zwei Badezimmern in der Wohnung gehört das morgendliche Verkehrschaos der Vergangenheit an. Ein Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet, während das andere Bad über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Momentan befinden sich die Anschlüsse für Trockener und Waschmaschine in einem der Bäder, können aber auch im hauseigenen Waschkeller untergestellt werden.

    Die Wohnung bietet außerdem den Vorteil von zwei Tiefgaragen-Stellplätzen, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz bieten, sondern auch das lästige Parkplatzsuchen überflüssig machen. Elektro-Installationen für das Anbringen von zwei Wallboxen wurden bereits vorbereitet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für höchsten Komfort und Barrierefreiheit bis in die Wohnung.

    Komplettiert wird die Immobilie durch ein gesondertes Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Auf die kleinen Bewohner wartet ein Spielplatz, auf dem sie sich nach Herzenslust austoben können.

    Diese außergewöhnliche Neubauwohnung ist der ideale Ort für all diejenigen, die eine perfekte Symbiose aus modernem Stadtleben und der Ruhe der Natur suchen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das Wohnträume erfüllt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 124,53 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • TG-Stellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
  • Details:
    + Heizungsart: Fernwärme, ausgeführt als komfortable Fußbodenheizung
    + Außenwände: massiv
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Parkett, Fliesen
    + 2 Badezimmer
    + Dachterrasse: großzügig in Süd-West-Ausrichtung mit Pergola
    + 2 Tiefgaragen-Stellplätze: Anschlüsse für Wallboxen bereits vorbereitet

    Sonstiges:
    + wird leerstehend übergeben
    + Abstellraum innerhalb der Wohnung
    + Abstellraum im Untergeschoss
    + Wasch- und Trockenraum
    + Stellplätze für Fahrräder
    + Spielplatz
    + Hausverwaltung
    + Hausmeisterservice
    + uvm.

    Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 497 Euro (inkl. der beiden TG-Stellplätze je 15 Euro) – Heizkosten sind mit inbegriffen.

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 69,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    69,50 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die attraktive Wohnung befindet sich in Essligen am Neckar – im Stadtteil Zell. Die schöne Ortsrandlage in Neckarnähe schenkt Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne und erholsame Ruhe. Esslingen am Neckar als Große Kreisstadt hat für seine rund 92.000 Einwohner viel zu bieten. So sind eine gute ÖPNV-Anbindung sowie ein ebenso guter Anschluss an die B10 und Autobahn selbstverständlich. Eine Bushaltestelle liegt ca. 4 Minuten fußläufig entfernt. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in größere Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg, Göppingen und Ulm steht somit nichts im Wege. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise Daimler, Hengstenberg sowie Eberspächer (alle drei direkt vor Ort in Esslingen), Porsche, Bosch, LBBW, und Mahle vertreten.

    In wenigen Minuten erreichen Sie von Ihrer Haustüre aus alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind natürlich ebenfalls in Essligen ansässig. Die mittelalterliche Altstadt von Esslingen lockt mit Lebensqualität und Kultur. Ein besonderes Erlebnis ist dabei der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, bei dem man sich 600 Jahre in die Vergangenheit versetzt fühlt.

    Die historische Stadt verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Erlebnisbad Filderado in Filderstadt als auch der schön angelegte Tierpark Nymphaea direkt auf einer Esslinger Neckarinsel.

    • Distanz zum Flughafen: 18,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 20,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 5,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 3,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,6 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km