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Reserviert

Paketverkauf! 3 Wohnungen in einem 4-Parteien-Denkmalhaus mit Garagen-Stellplatz

Abelstraße 17, 71634 Ludwigsburg
849.000 €

HI-1108-A
1898
317 m²
15
  • Zum Verkauf stehen insgesamt drei Wohnungen in einem 4-Parteien-Wohnhaus. Es besteht die Möglichkeit, diese als Paket zu kaufen. Das ansprechende Haus mit Backsteinfassade, in welchem sich die Wohnungen befinden, steht unter Denkmalschutz. Dieses wurde im Jahr 1898 vom Architekten Fritz Baumgärtner mit Schweizer Stilelementen errichtet. Typisch für den Altbau finden Sie in der Immobile architektonische Details wie hohe Decken und Fenster, Stuckverzierungen vor, die charakteristisch für das 19. Jahrhundert sind.

    Es handelt sich bei den drei Wohnungen um zwei 5-Zimmer-Wohnungen mit Veranda (1. und 2. OG) mit jeweils 111 m² Wohnfläche sowie einer Dachgeschosswohnung ebenfalls mit 5 Zimmer und 95 m² Wohnfläche. Darüber hinaus wird ein Garage-Stellplatz mit veräußert und insgesamt 6 Kellerabteile. Beheizt werden die Wohnungen im 1. und 2. OG mit Gas-Einzelöfen und die Wohnung im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen.

    Die beiden größeren Wohnungen sind vermietet – die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend.

    Insgesamt haben die drei Wohnungen einen Miteigentumsanteil von 739,77 / 1.000.

    Für Kapitalanleger ist dieses Angebot besonders interessant. Der Angebotspreis für diesen Paketverkauf wurde gegenüber dem Einzelverkauf der einzelnen Wohnungen bereits entsprechend reduziert. Die Wohnungen sind auch zum Einzelerwerb inseriert.

    Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte hinsichtlich der Gewerke, Dach, Elektrik, und Leitungstechnik, als auch der Fenster kurz- bis mittelfristig saniert werden. Wie bei Kulturdenkmalen üblich ist hier ein erhöhtes Abschreibungspotential möglich.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 316,56 m²
    • Vermietbare Fläche: 316,56 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Schlafzimmer: 12
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1898
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Wohnungsnummer: 2
    • zurzeit vermietet: ja
  • Aufteilung des Angebots:

    5-Zimmer-Wohnung mit Veranda im 1. Obergeschoss:

    + Wohnfläche: ca. 111 m²
    + Miteigentumsanteil: 273,89/1.000
    + Heizung: Gas-Einzelöfen
    + Fenster: Holzfenster; Veranda: Kunststoff
    + Böden: Laminat, Fliesen
    + Seit 1988 vermietet
    + Mietzins: 510 € monatlich (inkl. Garage)
    + 1 Garagen-Stellplatz in einer Doppel-Garage (Sondernutzungsrecht)
    + 2 Kellerabteile

    5-Zimmer-Wohnung mit Veranda im 2. Obergeschoss:

    + Wohnfläche: ca. 111 m²
    + Miteigentumsanteil: 260,06/1.000
    + Heizung: Gas-Einzelöfen
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
    + Seit 2014 vermietet
    + Mietzins: 600 € monatlich
    + 2 Kellerabteile

    5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:

    + Wohnfläche: ca. 95 m²
    + Miteigentumsanteil: 205,82/1.000
    + Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
    + Fenster: Holzfenster
    + Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen
    + leerstehend
    + 2 Kellerabteile

    Das Objekt wird momentan eigen verwaltet (ohne Hausverwaltung).

    Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    • Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas, Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet
    • Primärenergieträger: Gas, Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnungen liegen im Zentrum der schönen Barockstadt Ludwigsburg. Ludwigsburg zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre prächtige Architektur und ihre kulturelle Vielfalt aus. Benannt nach Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg, der sie im 18. Jahrhundert gründete, ist Ludwigsburg heute eine lebendige Gemeinschaft mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Das Wahrzeichen der Stadt ist zweifellos das imposante Schloss von beeindruckender Schönheit und Größe. Das Schloss beherbergt nicht nur prächtige Räume und Gärten, sondern auch das Modemuseum. Es ist ein kultureller Mittelpunkt und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

    Die Innenstadt von Ludwigsburg ist geprägt von gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und lebhaften Plätzen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Marktplatz mit seinem beeindruckenden Rathaus ist ein belebter Treffpunkt und Schauplatz regelmäßiger Veranstaltungen und Märkte. Die Stadt pflegt ihre kulturelle Identität durch eine Vielzahl von Veranstaltungen, darunter das Ludwigsburger Schlossfest, ein jährliches Highlight mit Konzerten, Theateraufführungen und einem spektakulären Feuerwerk. Ludwigsburg ist auch für sein Filmfest, das Ludwigsburger Pferdemarkt und den blühenden Kunst- und Kulturszene bekannt.

    Selbstverständlich erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die Einkaufszentren “Marstall” sowie “WilhelmGalerie” erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz sind gut ausgebaut und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und in der näheren Umgebung – wie bspw. Bietigheim und Stuttgart – zu bewegen.

    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 16,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,5 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 849.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!