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Unser Lieblingsplatz! Reizendes Reihenmittelhaus mit moderner Einbauküche, Terrasse und Garten

Pfostenackerweg 26, 73730 Esslingen am Neckar
389.000 €

HI-1115
1953
93 m²
115 m²
4,5
  • Der Traum vom eigenen Haus wird wahr!

    Dieses schöne Reihenmittelhaus in der Oberesslinger Gartenstadt wurde 1953 in massiver Bauweise auf dem ca. 115 m² großem Grundstück errichtet. Ein Ort des Zusammenseins auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und ca. 33 m² Nutzfläche, welcher sich über vier Ebenen (UG + EG + OG + DG) erstreckt. Das Haus überzeugt mit einem funktionalem und effektiven Grundriss, der großzügigen Terrasse und dem Garten.

    Exponiert über wenige Stufen, gelangen Sie zum Hauseingang im Erdgeschoss. Diese Etage ist fühlbar das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich und die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Sonnenschein fällt weit in die Immobilie hinein, sodass der Wohnbereich hell und freundlich erstrahlt.

    Die Einbauküche in moderner, weißer Optik verfügt über Extras wie einem besonders großen Kochfeld und einem Backofen auf Arbeitshöhe. Lichtspots in der Decke unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck und sorgen für gute Lichtverhältnisse beim Kochen und Backen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Über eine clevere Durchreiche können Sie auch im Wohnbereich bequem Ihre Gäste bewirten.

    Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil. In einem Gartenhäuschen können Sie Gartengeräte und -Möbel leicht unterbringen. Der Garten ist zu den Nachbarn hin mit Zäunen abgegrenzt. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen – einem Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege!

    Die Holztreppe führt Sie in die “Ruhebereiche” der Immobilie. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den oberen Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Handwaschbecken und Dusche.

    Im Dachgeschoss ist der Elternbereich lokalisiert. Ein Vorzimmer bietet sich zur Nutzung als Ankleidezimmer oder Büro an – so lässt sich auch konzentriertes Arbeiten im Home-Office realisieren. Das Schlafzimmer mit einträglicher Gaube bietet gute Lichtverhältnisse und ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage. Praktische Staufläche finden Sie in Form von Drempel-Bereichen vor.

    Komplettiert wird das Haus durch zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Im Keller finden Sie einen Heizungsraum mit Waschküche sowie zwei Kellerräume vor. Über eine separate Außentreppe ist der Keller ebenfalls zu erschließen. Unter der Eingangstreppe finden Sie Staufläche für Kinder-Fahrzeuge wie Roller und Bobbycar.

    Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92,68 m²
    • Grundstücksfläche: 115 m²
    • Nutzfläche: 33,41 m²
    • Wohneinheiten: 1.00
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
    Wichtige Hinweise:

    + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
    + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.

    + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

    + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

    + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.

    + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.

    + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

    Hahn Immobilien GmbH
    Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab September 2024
  • Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

    Details:
    + Heizung: Gas-Zentralheizung
    + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
    + Böden: Laminat, großformatige Fliesen, Teppich
    + Küche: Einbauküche mit elektrischen Großgeräten in moderner Optik (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
    + Bad: Tageslicht, Dusche, Handwaschbecken, WC
    + Garten
    + Terrasse

    Sonstiges:
    + viel Stau- und Nutzfläche
    + voll unterkellert
    + 2 sep. WC
    + Gartenhäuschen
    + uvm.

    Sind Sie neugierig? Dann freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Termin vor-Ort dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 191,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1953
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    191,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
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    H
    0
    25
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    200
    225
    >250
     
  • Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gartenstadt Oberesslingen – eine Wohnsiedlung im Osten von Esslingen am Neckar. Die Grundidee hinter einer Gartenstadt ist die Schaffung einer harmonischen Umgebung, die Wohnen, Arbeiten und Erholung miteinander verbindet. Typischerweise besteht eine Gartenstadt aus einer Mischung von Wohngebieten und Grünflächen sowie öffentlichen Einrichtungen, die so angelegt sind, dass sie eine gesunde und angenehme Lebensweise fördern.

    Esslingen als Große Kreisstadt hat für seine rund 92.000 Einwohner viel zu bieten. So sind eine gute ÖPNV-Anbindung sowie ein ebenso guter Anschluss an die B10 und Autobahn selbstverständlich. Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in größere Städte wie Stuttgart, Ludwigsburg, Göppingen und Ulm steht somit nichts im Wege. Viele Firmen aus Industrie, Handel, Banken und im Lebensmittelbereich sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Als namhafte Firmen sind beispielsweise Daimler, Hengestenberg sowie Eberspächer (alle drei direkt vor Ort), Porsche, Bosch, LBBW, und Mahle vertreten.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie von Ihrer Haustüre aus alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind natürlich ebenfalls vorhanden. Die mittelalterliche Altstadt erleben Sie am besten zu Fuß. Ein besonderes Erlebnis ist dabei der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, bei dem man sich 600 Jahre in die Vergangenheit versetzt fühlt.

    Die schöne Stadt verkörpert bestens eine farbenfrohe Kulturlandschaft und zugleich gesellige Gemütlichkeit. Auf den vielen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Einen Familienausflug wert ist sowohl das nahegelegene Erlebnisbad in Filderstadt als auch der schön angelegte Tierpark Nymphaea direkt auf einer Esslinger Neckarinsel.

    • Distanz zum Flughafen: 16,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 17,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Realschule: 0,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 389.000 €
    • Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Dein Ansprechpartner bei uns

Christian Hahn

Sicher!