Viel Potenzial! Kernsanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus oder Abriss und Neubau
- Bauträger und Großfamilien aufgepasst! Das Grundstück mit 510 m² Größe ist momentan mit einem bestehenden Zweifamilienhaus, sowie einem alten Hühnerstall bebaut. Durch den Abriss der Gebäude kann das volle Potenzial des Grundstücks ausgeschöpft werden. Ein hoher Instandhaltungsstau an der Gebäudesubstanz sowie Innenausstattung liegt vor.
Das kernsanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Es müssen zahlreiche Gewerke am Haus instandgesetzt werden.
Das Haus wurde 1931 in solider Bauweise auf dem großzügigen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über 2 Wohneinheiten (bei guter Grundrisseinteilung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² sowie ca. 142 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss bewohnt – es wurde jedoch ein Aufhebungsvertrag geschlossen, wonach die Wohnung zum 31.03.2022 frei wird und vollständig geräumt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend.
Der um das Haus umlaufende Garten der Immobilie verfügt über viel Rasenfläche sowie Busch- und Baumbestand und ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet. Eine Gartenhütte (alter Hühnerstall) ist ebenfalls vorhanden und dient als weitere Nutzfläche oder Parkplatz für einen Kleinwagen oder ein Motorrad.
Komplettiert wird das Zweifamilienhaus durch eine Garage, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist.
Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist im Untergeschoss in Form von einer Werkstatt, insgesamt 2 Kellerabteilen, einem Waschraum und dem Gewölbe sowie einem weiteren Kellerraum gegeben. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus weitere Nutzfläche vorhanden. Ein Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnflächenoptimierung ist möglich. Hier können weitere 40 – 45 m² ausbaufähige Wohnfläche realisert werden, eine Komplettsanierung des Daches vorausgesetzt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 62 m²
+ Waschküche
+ Gewölbekeller
+ Kellerraum
+ 2 Kellerabteile
Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 71 m²
+ Nutzfläche gesamt: ca. 5 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung
+ leerstehend
Obergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 74 m²
+ Nutzfläche gesamt: ca. 5 m²
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
+ frei werdend zum 31.03.2022
Dachgeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 69 m²
+ Trockenboden
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich! Flächen
- Wohnfläche: 145,31 m²
- Grundstücksfläche: 510 m²
- Nutzfläche: 141,61 m²
- Zimmer insgesamt: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1931
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
+ Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) bis zu 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
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Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Kunststoff (BJ: Ende der 90er) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: 2-adrig
+ Böden: Fliesen, Teppich, PVC
+ Garten: großteils umzäunt mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: in West-Ausrichtung
+ Einzel-Garage
+ PKW-AußenstellplatzSonstiges:
+ wird leerstehend an Käufer übergeben
+ 2 Wohneinheiten
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ Gartenhäuschen
+ Wertsteigerungspotential durch Abriss und flächenoptimiertem Neubau möglichDas Haus ist kernsanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen:
– Heizung
– Dach
– Fassade
– teilw. Fenster
– Elektrik
– Leitungen
– Wand- und BodenbelägeAuch muss Schimmel im Haus beseitigt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.03.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 323,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1931
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes323,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Das Zweifamilienhaus liegt in Stuttgart Möhringen. Möhringen mit knapp 31.000 Einwohnern zählt zu einer der größten Außenstadtbezirken von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stadtbezirk zu einem begehrten Wohnort. Der Standort ist auch für Pendler und Geschäftstreibende ideal, da das Haus verkehrsgünstig sehr gut gelegen ist. Sie haben hervorragenden Zugang zu Bundes- und Autobahnen sowie zum Flughafen. Zudem ist die U-Bahn fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Ihr Auto benötigen Sie für die täglichen Dinge nicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, Bus sowie Schulen jeder Art – alles ist nicht weiter als zwanzig Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Gemeinschafts- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 2,5 km entfernt.
Natur, Freizeit und Luftqualität:
Möhringen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Willkommene Ausflugsziele sind auch der Katzenbach See und das Bärenschlössle. Möhringen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher mit unterschiedlichsten Outdoorbeschäftigungen lockt. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich fünf Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle “Dornröschenweg” (Linie 72) liegt unmittelbar auf der anderen Straßenseite. Die U-Bahnhaltestelle “Möhringen Freibad” (Linie U5, U6) erreichen Sie in sechs Gehminuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie von der Haltestelle zum Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 21 Minuten – dort haben Sie besten Anschluss an das Personennahverkehrsnetz sowie natürlich auch an den Fernverkehr.
Autobahn:
Möhringen hat durch eine eigene Auffahrt besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen gelangen Sie in unter 10 Minuten.
- Distanz zum Flughafen: 6,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 9,6 km
- Distanz zur Autobahn: 1,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,2 km
- Distanz zur Realschule: 0,1 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
