Zum Verkauf steht ein solides und repräsentatives Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, sowie 4 PKW-Stellplätzen und schönem Garten in zentraler und beliebter Lage, der Waiblinger Weststadt. Es handelt sich juristisch um zwei aufgeteilte Dreifamilienhäuser auf eigenständigen Grundstücken und eigenen Hausnummern und Hauseingängen mit einer Gesamtgrundstückfläche von 492 m². In Summe bietet das gesamte Mehrfamilien-Doppelhaus 337 m² Wohnfläche sowie 219 m² Nutzfläche.

Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über zwei 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse und Gartenanteil (EG), zwei 2-Zimmerwohnungen mit Dachterrasse (OG), sowie zwei 1,5-Zimmerwohnungen mit einem zusätzlich ausgebauten Dachboden (Nutzfläche: Raumhöhe 2 Meter, beheizt, Fenster und Zugang über eine Treppe) im 1 & 2. DG. Der schöne Garten ist Sondernutzungsrecht der beiden Erdgeschosswohnungen. Das Untergeschoss beherbergt neben zwei Waschküchen und zwei gemeinschaftlich genutzten Gewölbekellern ebenso einen großzügigen Kellerraum für jede Wohnung.

Momentan sind im Gebäude drei Wohnungen zu marktüblichen Mieten vermietet, weitere drei Wohnungen seit kurzem leerstehend. Es handelt sich bei den Wohnungen um äußert gut geschnittene und vermietbare kleine bis mittlere Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 36 – 74 m² Wohnfläche. Aktuell besteht bei drei vermieteten Wohneinheiten sowie drei Außenstellplätzen ein Gesamtmietzins in Höhe von 1.990 Euro kalt. Nach der Vermietung der restlichen drei Wohneinheiten sowie dem vakanten Stellplatz lassen sich zu dem weitere Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 2.000 – 2.100 Euro monatlich realisieren. Die kurzfristig (2-4 Monate) erzielbare Kaltmiete beträgt somit jährlich insgesamt zwischen 48.000 – 52.000 Euro.

Besonders für echte Kapitalanleger, die einen Inflationsschutz Ihres Vermögens und Vorbereitung auf steuerliche Schenkungs- und Erbauseinandersetzungen benötigen, ist dieses Objekt bestens geeignet. Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot besonders attraktiv, denn einzelne Einheiten können nach eigenem Gusto zu guten, marktüblichen Mieten neu vermietet werden oder bei Bedarf einzeln verkauft oder familienintern verschenkt werden. Es bietet größtmögliche Flexibilität durch die Art der Aufteilung, die Gleichartigkeit der Wohnungen und des Grundstücks. Die Teilungserklärungen sind bereits abgeschlossen (Teilung bereist vollständig vollzogen).

Zudem ist das Gebäude seit dem Jahr 2003 umfangreichst saniert und modernisiert worden. Allgemein wurde die gesamte technische Gebäudeausstattung, alle Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizung- und zugehörige Leitungen, alle Fenster, Dach inkl. Dämmung, Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem, Außenanlegen sowie auch alle Wohnungen saniert (siehe hierzu Details/Ausstattung), die Letzte im Jahr 2022. Auch eine Photovoltaikanlage wurde inkl. einem Einspeisevertrag mit einer Einspeisevergütung von 43,42 ct/kWh montiert und sorgt für zusätzliche Einnahmen. Alle Arbeiten der vergangenen zwanzig Jahre wurden ausnahmslos mit namhaften Handwerksbetrieben der Region durchgeführt, die entsprechenden Rechnungen liegen vor.

Die vergangenen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten dem zukünftigen Eigentümer sehr überschaubare Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten in den kommenden Jahren. Besonders leicht stellt sich die Immobilie im Management dar. Jede Wohnung hat seine separate Gas-Etagenheizung sowie separate Zählereinrichtungen mit eigenem Hauptzähler. Somit rechnet der Mieter oder Eigentümer seine exakten Wasser, Strom und Gasverbrauch eigenständig mit dem Versorger ab. Einzig die Umlegung der „statischen Betriebskosten”, wie Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, etc. erfolgt und muss auf den Mieter umgelegt werden. Da dies aber einfach zu handhaben ist, kann hier auf das Einschalten einer Hausverwaltung verzichtet werden.