Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie viel Privatsphäre. Zwei Balkone, großzügige Terrassenflächen und der Garten bieten viele Möglichkeiten die frische Luft zu genießen. Vor dem Haus stehen eine Doppel-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern viel Platz für Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, von dem aus sich ein schöner Ausblick über die Umgebung bietet.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche und Kücheninsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein zweiter Balkon – zugänglich von der Küche – erweitert die Wohnqualität zusätzlich.

Im Dachgeschoss – etwa 70 m² – befinden sich darüber hinaus zwei ausgebaute Zimmer, die vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Beide Räume verfügen über Zugang zum Drempelbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich anbietet. Die Einheit umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen mit Anschluss an den Garten, die einen angenehmen Platz im Freien bieten.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Fitness- oder Freizeitraum. Zwei weitere Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum bieten praktische Stauflächen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung auf zwei Ebenen. Neben dem Untergeschoss steht ein weiteres zweites Untergeschoss als separater Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Nachtspeicherheizung. Die Kombination aus großer Hauptwohnung, Einliegerwohnung, zusätzlichen Nutzflächen sowie der attraktiven Aussichtslage macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, die viel Raum schätzen, ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die das vorhandene Potenzial für zusätzliche Einnahmen – etwa durch die separate Einliegerwohnung – nutzen möchten.

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Exponiert über wenige Stufen am schön-angelegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang mit Windfang im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Diese Etage ist fühlbar das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich inkl. Wohnküche sowie ein Gäste-Bad (Dusche + WC) vor. Die großzügige Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und viel Staumöglichkeiten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet bereits auf Ihre Kochkünste. Sichtbalken als optische Trennung zwischen Wohnküche und Wohnbereich sorgen in Kombination mit dem Kachelofenkamin und allgemein einem landhäuslichen Stil für ein heimeliges Wohngefühl. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein und versprühen herzliche Gemütlichkeit.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der gepflegte Garten mit viel Rasenfläche und einer sehr schön angelegten Terrasse. Eine Markise spendet – falls nötig – Schatten. So können Sie auch im Grünen entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts mehr im Wege! Für die Kinder ist bereits ein Spielhaus mit Rutsche und Schaukel aufgebaut.

Eine stilvolle Treppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer – welche Sie selbstverständlich auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer nutzen können – sowie das Familienbad. Durch den Einbau von Dachgauben wurde die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss optimiert. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und gestattet einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge. In einem Zimmer wartet ein weiteres Highlight auf die Kleinsten: ein festinstalliertes hübsches Spielhäuschen nutzt die Dachschräge perfekt aus und lädt zum Spielen ein. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und verfügt neben einer Eck-Badewanne auch über eine Glas-Dusche, ein großes Handwaschbecken, einen breiten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie eine hölzerner Sitz- und Ablagebank und ein WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kelleräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung vor. Diese besteht aus einem Wohn-Ess-Schlaf-Appartement (Küchenzeile bereits vor Ort) und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich und großzügig beschreiben. Vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

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Das Haus beeindruckt durch seine geschickte Aufteilung in verschiedene Ebenen, die für ein abwechslungsreiches Wohngefühl sorgen und zugleich klare Zonierungen für die verschiedenen Wohnbereiche schaffen. Es überzeugt durch schöne Freisitze, einen durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird das Haus durch eine Werkstatt und eine Garage.

Die Eingangssituation des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vor. Eine Küche in Holz-Optik ist bereits in der Immobilie installiert. Der Erker im Essbereich sticht mit seinem einnehmenden Erscheinungsbild besonders ins Auge. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden brunchen.

An den großzügigen Wohnbereich grenzt der Wintergarten an, welcher als gemütlicher Rückzugsort dient. Mit ein wenig gärtnerischen Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase erschaffen. Darüber hinaus ist die Terrasse ein hervorragender Ort für ein Sonnenbad.

Der Ruhebereich der Immobilie ist im Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon) und 2 Bäder vor. Durch die Aufteilung des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre wahren und in den tiefer gelegen Etagen Besuch in Empfang nehmen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Zimmer und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Der Garten der Immobilie sollte in Eigenarbeit oder von einem Landschaftsgärtner neu gestaltet werden. Durch die Hanglage des Grundstücks ist der Garten momentan nicht gut nutzbar. Nach den erforderlichen Maßnahmen können Sie beispielsweise im Garten Gemüse- und Blumenbeete anlegen.

Komplettiert wird die Doppelhaushälfte von einer Werkstatt im Keller. Hier können Kreativität und Handwerk mit ausreichend Stau- und Nutzfläche verwirklicht werden. Zusätzliche Staufläche finden Sie zudem in Form eines Dachbodens und kleinem Drempelbereich vor.

Ihren PKW können Sie in der ca. 50 Meter entfernten Garage geschützt unterstellen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Über einige Stufen, die durch den gepflegten Vorgarten führen, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Das Haus ist sowohl über das Untergeschoss als auch über das Erdgeschoss zugänglich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vor, das flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche in strahlendem Weiß ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Backofen in Augenhöhe und eine angrenzende Speisekammer sorgen für Komfort und kurze Arbeitswege.

Eine stilvolle Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Familienbad. Dank des Einbaus einer Dachgaube wurde die nutzbare Fläche im Dachgeschoss optimiert. Sichtbare Balken verleihen dem Raum eine heimelige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und bietet eine Eckbadewanne, eine Glasdusche und in die Decke integrierte Lichtspots für den entsprechenden Wohlfühlfaktor.

Die architektonische Gestaltung des Hauses ermöglicht es Ihnen, Gäste im Erdgeschoss gebührend zu empfangen, während die Privatsphäre der familiären Räume im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche und einer Terrasse mit einer Überdachung in Form einer Pergola. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen – ideal für gemütliche Brunches mit Familie und Freunden!

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie dem Heizungsraum und einem Gewölbekeller auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders praktisch ist der separate Eingang zur Einliegerwohnung, der sie auch ideal als Home-Office nutzbar macht.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass auf dem Grundstück noch ein zweites, unbebautes Baufenster vorhanden ist. Bei Bedarf könnte hier ein zusätzliches Gebäude errichtet werden.

Komplettiert wird das Haus durch eine Einzelgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können sowie ein Gartenhäuschen und den Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegt, familienfreundlich und bietet viel Potenzial. Insbesondere für Familien, die Raum für persönliche Entfaltung und die Nähe zum Stadtleben gleichermaßen schätzen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.

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Eines der Highlights der Immobilie ist der großzügige und nahezu vollständig umlaufende Garten der Immobilie mit viel Rasenfläche und Blumen. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und in Kombination mit der Hanglage sehr gut von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre ausspannen und die Sonne genießen. Angenehm grillen und verweilen können Sie in diesem Zuge auf der Sonnen-Terrasse. Auch ein Platz für Gemüse-Beete ist im Garten bereits vorbereitet. Mit ein wenig gärtnerischen Geschick schaffen Sie sich hier Ihre grüne Ruhe-Oase.

Über den Vorgarten gelangen Sie über 3 Stufen zum Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Immobilie ist das Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen West-Balkon. Die Überdachung sorgt für eine erfrischende Überschattung. Große Fenster im Wohn-Essbereich lassen Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. Ein Komfort-Kamin spendet in den kalten Jahreszeiten Wärme und Gemütlichkeit. Die offene Wohnküche ist in den Essbereich integriert. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vor Ort und sollte daher nach eigenem Geschmack noch eingebracht werden – die nötigen Anschlüsse sind natürlich bereits gelegt. Durch kurze Wege können Sie an den Wochenenden auf dem Sonnenbalkon mit schönem Ausblick entspannt brunchen. Des Weiteren sind auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, das Familienbad – ausgestattet mit sowohl Badewanne als auch Dusche und Lichter-Spots in der Decke – sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung vor. Diese besteht aus einem Wohn-Ess-Appartement (Küchenzeile bereits vor Ort) mit angrenzender Terrasse und einem separaten Schlafzimmer. Eine Sauna wartet ebenfalls auf Ihren Feierabend. Auf die große Terrasse kann der Tag mit Familie und Freunden gesellig ausklingen. Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche und bietet bei Bedarf Ausbaupotential. In einer Doppel-Garage können Sie Ihre Fahrzeuge bequem abstellen. Zudem ist diese unterkellert, in welchem Sie beispielsweise Gartenmöbel und -geräte oder auch Fahrräder sicher und geschützt unterbringen. Auch ist hier der Tank für die Öl-Zentral-Heizung untergebracht.

Für Liebhaber, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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