Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Hanglage mit schönem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie viel Privatsphäre. Zwei Balkone, großzügige Terrassenflächen und der Garten bieten viele Möglichkeiten die frische Luft zu genießen. Vor dem Haus stehen eine Doppel-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern viel Platz für Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, von dem aus sich ein schöner Ausblick über die Umgebung bietet.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche und Kücheninsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein zweiter Balkon – zugänglich von der Küche – erweitert die Wohnqualität zusätzlich.

Im Dachgeschoss – etwa 70 m² – befinden sich darüber hinaus zwei ausgebaute Zimmer, die vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Beide Räume verfügen über Zugang zum Drempelbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich anbietet. Die Einheit umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen mit Anschluss an den Garten, die einen angenehmen Platz im Freien bieten.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Fitness- oder Freizeitraum. Zwei weitere Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum bieten praktische Stauflächen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung auf zwei Ebenen. Neben dem Untergeschoss steht ein weiteres zweites Untergeschoss als separater Kellerbereich zur Verfügung, der zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Nachtspeicherheizung. Die Kombination aus großer Hauptwohnung, Einliegerwohnung, zusätzlichen Nutzflächen sowie der attraktiven Aussichtslage macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, die viel Raum schätzen, ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die das vorhandene Potenzial für zusätzliche Einnahmen – etwa durch die separate Einliegerwohnung – nutzen möchten.

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Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt – sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder die Unterbringung von Gästen. Badezimmer auf allen Ebenen gewährleisten auch bei größerer Belegung einen komfortablen Alltag und unterstreichen die durchdachte Grundstruktur der Immobilie. Die vorhandene Doppel-Garage sorgt für eine komfortable Parksituation und rundet das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Qualität dieser Immobilie spürbar. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft ein spannendes Spiel aus Ebenen und Blickachsen und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Die Treppenanlage mit gefliesten Stufen prägt den Eingangsbereich und unterstreicht den Stil der Bauzeit. Sie vermittelt Solidität und Struktur, während die versetzten Ebenen eine klare, aber zugleich lebendige Raumaufteilung entstehen lassen. Einen reizvollen Kontrast hierzu bildet die offene, elegant geschwungene Wendeltreppe aus Holz, die ins Dachgeschoss führt. Mit ihrer leichten, fast skulpturalen Gestaltung wirkt sie wie ein architektonisches Gestaltungselement und verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich mit Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Garten, der das Haus sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite umrahmt.

Die beiden Terrassen und der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen zudem die Gartenflächen – ob als grüner Rückzugsort, familienfreundlicher Außenbereich oder repräsentative Gartenanlage.

Die Wohnküche in weißer Optik fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie bietet mit ihren zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen viel Stauraum und Funktionalität. Eine halbhohe Abtrennung strukturiert den Bereich dezent und schafft gleichzeitig eine offene Verbindung zum Essbereich – ideal für kommunikatives Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Kaminzimmer mit sichtbarer Holzdecke schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Wohnlounge, Atelier oder privater Rückzugsraum und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme und Individualität.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen stehen hier Wohnräume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Eine hauseigene Sauna bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Flächenstruktur Potenzial zur Realisierung einer Einliegerwohnung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven ergeben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte im Rahmen einer umfassenden Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz in Kombination mit der architektonischen Besonderheit eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen und die vorhandenen Qualitäten dieses Hauses neu zu interpretieren.

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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der gesonderter Gartenbereich bietet Ihnen eine private Oase direkt vor Ihrer Haustür. Auf der großzügigen Fläche (ca. 100 m²) können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Terrasse ist bereits angelegt. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen oder gemütliche Sitzgruppen und wird so zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Ein Hochbeet ist ebenfalls bereits vorhanden und wartet auf Ihren grünen Daumen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine Einbauküche in schwarz-weißer Optik und mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Komplettiert wird die Immobilie durch ein separates Kellerabteil. Der Winterdienst wird für Sie von einem Hausmeisterservice übernommen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die zentral gelegene Erdgeschosswohnung. Bereits beim Eintreten werden Sie von einer praktischen Diele empfangen, die ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung auf kurzen Wegen: Zur rechten Seite liegt das Badezimmer, geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich und zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer.

Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der helle Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen ist dieser Raum angenehm lichtdurchflutet und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal, um Freunde zu empfangen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geflieste, pflegeleichte Terrasse sowie in den angrenzenden, privaten Gartenanteil, der ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Der Garten bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Im Wohnbereich findet sich ausreichend Platz für eine größere Sitzlandschaft; auch ein kleiner Homeoffice-Bereich lässt sich hier problemlos integrieren. Von hier aus besteht zudem der Zugang zur separaten Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie Kühlschrank ausgestattet ist und darüber hinaus über großzügige Arbeitsflächen verfügt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet Platz für ein größeres Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Besonders praktisch ist der bereits vorhandene, großzügige Einbauschrank, der sich passgenau über eine Wand in einer Nische erstreckt und viel Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne inklusive fester Duschabtrennung ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Nutzung.

In den Wohnräumen wurde ein einheitlicher Parkettboden verlegt, der für ein stimmiges und wohnliches Gesamtbild sorgt. Die Küche sowie das Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein sehr großzügiges Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Da unser Exposé die besonderen Qualitäten dieser Immobilie nur bedingt vermitteln kann, freuen wir uns, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen – ein Anruf lohnt sich!

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Exponiert über wenige Stufen am schön-angelegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang mit Windfang im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Diese Etage ist fühlbar das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich inkl. Wohnküche sowie ein Gäste-Bad (Dusche + WC) vor. Die großzügige Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und viel Staumöglichkeiten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet bereits auf Ihre Kochkünste. Sichtbalken als optische Trennung zwischen Wohnküche und Wohnbereich sorgen in Kombination mit dem Kachelofenkamin und allgemein einem landhäuslichen Stil für ein heimeliges Wohngefühl. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein und versprühen herzliche Gemütlichkeit.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der gepflegte Garten mit viel Rasenfläche und einer sehr schön angelegten Terrasse. Eine Markise spendet – falls nötig – Schatten. So können Sie auch im Grünen entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts mehr im Wege! Für die Kinder ist bereits ein Spielhaus mit Rutsche und Schaukel aufgebaut.

Eine stilvolle Treppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer – welche Sie selbstverständlich auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer nutzen können – sowie das Familienbad. Durch den Einbau von Dachgauben wurde die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss optimiert. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und gestattet einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge. In einem Zimmer wartet ein weiteres Highlight auf die Kleinsten: ein festinstalliertes hübsches Spielhäuschen nutzt die Dachschräge perfekt aus und lädt zum Spielen ein. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und verfügt neben einer Eck-Badewanne auch über eine Glas-Dusche, ein großes Handwaschbecken, einen breiten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie eine hölzerner Sitz- und Ablagebank und ein WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kelleräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung vor. Diese besteht aus einem Wohn-Ess-Schlaf-Appartement (Küchenzeile bereits vor Ort) und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich und großzügig beschreiben. Vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

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Das Haus wurde 1982 als Endhaus einer Reihenhausgruppe auf einem 280 m² großem Grundstück errichtet. Die Häuser teilen sich zudem Erschießungsflächen. Durch diese, die eigentliche Grundstücksgröße und die Grundstücke der beiden Garagen liegt die gesamte Bodengröße dieses Angebots bei 377,7 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Exponiert über wenige Stufen am schön angelegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang mit Windfang im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Auf dieser Etage finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Die moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten in heller Optik wartet auf Ihre Kochkünste – diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sonnenschein fällt im Wohnbereich weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erstrahlt. Ein Komfort-Kamin unterstreicht das heimelige Wohngefühl.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der sehr schön angelegte und gepflegte Garten. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege! Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der Sonnen-Terrasse, welche vom Wohnbereich zu erschließen ist. Geräte und Polster kommen in einem kleinen Abstellraum im Außenbereich unter. Auch ein Platz für Gemüse-Beete ist im Garten bereits vorbereitet.

Über eine Harfentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, den „Ruhebereich“ der Immobilie. Die Etage verfügt über drei Schlafzimmer. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Südausrichtung mit tollem Fernblick. Ein Familienbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer mit Tageslicht versprüht seinen ganz besonderen Charme: eine bodengleiche Dusche, zwei Handwaschbecken und die ausgefallene Mosaikwand zaubern Ihnen in Ihrem eigenen Wellness-Bereich ein Lächeln auf die Lippen.

Eine Ebene weiter befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten – eines davon mit zusätzlichen Anschlüssen für eine Küchenzeile – sowie ein Bad mit Dusche vor. Es bietet sich also genug Raum für einen geräumigen Homeoffice-Bereich, ein Gästeappartement oder auch das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer.

Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Im Untergeschoss befindet sich neben Stau- und Nutzfläche in Form von zwei Abstellräumen auch ein Hobbyraum. Der ca. 25 m² große Raum ist vollständig ausgebaut, beheizt und verfügt über Fenster – ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste! Eine Sauna wartet ebenfalls auf Ihren Feierabend.

Komplettiert wird die Immobilie von 2 Einzel-Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge geschützt unterstellen können.

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Das Haus verfügt über versetzte Wohnebenen. Dieser architektonische Kniff ist der Immobilie sehr zuträglich. Die verschiedenen Ebenen sorgen für gut nutzbare Wohnfläche durch Reduzierung der Treppen- und Flurräume. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die offene Raumgestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen. In Kombination mit dem Holz-Look des Innenausbaues wirkt das Haus sehr heimelig und pittoresk.

Über den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die schöne Wohnküche, das Badezimmer, den Wohnbereich sowie das etwas höher gelegene Schlafzimmer vor. Das Tageslicht-Bad ist mit zwei Handwaschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Deckenspots hier wie auch in der Küche tragen zu einem angenehmen Beleuchtungskonzept bei. Das WC ist separat untergebracht. Dieses befindet sich jedoch im Rohbau-Zustand und muss entsprechend renoviert werden.

Die offen-gestaltete Küche mit integriertem Essbereich verfügt über eine weiße Einbauküche im Landhaus-Stil, welche 2016 installiert wurde. Sie verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet mit hochwertigen technischen Gimmicks wie einem Induktionskochfeld und einem Backofen sowie einer Mikrowelle auf Augenhöhe auf und lässt somit Kochherzen höher schlagen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Herzstück des Hauses ist der behagliche Wohnbereich. Im Wohnbereich finden Sie darüber hinaus einen Komfort-Kamin vor, welcher an kühlen Wintertagen wohlige Wärme schenkt. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins etwas höher gelegene Schlafzimmer.

Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses (Nutzfläche). Eine Büro-Ecke oder auch ein begehbarer Kleiderschrank lassen sich hier problemlos einrichten.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der stufig-angelegte Garten inkl. Terrasse. Der Garten ist von vielen Pflanzen sowie Zäunen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. Beetflächen für Blumen und auch Gemüse sind bereits angelegt und warten auf Ihren grünen Daumen. An der Hauswand wachsen zu dem bereits ein paar Johannisbeersträucher.

Das Haus wird durch viel Nutzfläche im Untergeschoss komplettiert. So sind zwei Kellerräumlichkeiten, eine Waschküche und ein Heizraum vorhanden und bieten reichlich zusätzliche Stauflächen.

Insgesamt lässt sich die Immobilie als etwas aufwandsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten für Singles und Pärchen beschreiben – Anrufen lohnt sich!

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Das Haus beeindruckt durch seine geschickte Aufteilung in verschiedene Ebenen, die für ein abwechslungsreiches Wohngefühl sorgen und zugleich klare Zonierungen für die verschiedenen Wohnbereiche schaffen. Es überzeugt durch schöne Freisitze, einen durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird das Haus durch eine Werkstatt und eine Garage.

Die Eingangssituation des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vor. Eine Küche in Holz-Optik ist bereits in der Immobilie installiert. Der Erker im Essbereich sticht mit seinem einnehmenden Erscheinungsbild besonders ins Auge. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden brunchen.

An den großzügigen Wohnbereich grenzt der Wintergarten an, welcher als gemütlicher Rückzugsort dient. Mit ein wenig gärtnerischen Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase erschaffen. Darüber hinaus ist die Terrasse ein hervorragender Ort für ein Sonnenbad.

Der Ruhebereich der Immobilie ist im Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon) und 2 Bäder vor. Durch die Aufteilung des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre wahren und in den tiefer gelegen Etagen Besuch in Empfang nehmen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Zimmer und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Der Garten der Immobilie sollte in Eigenarbeit oder von einem Landschaftsgärtner neu gestaltet werden. Durch die Hanglage des Grundstücks ist der Garten momentan nicht gut nutzbar. Nach den erforderlichen Maßnahmen können Sie beispielsweise im Garten Gemüse- und Blumenbeete anlegen.

Komplettiert wird die Doppelhaushälfte von einer Werkstatt im Keller. Hier können Kreativität und Handwerk mit ausreichend Stau- und Nutzfläche verwirklicht werden. Zusätzliche Staufläche finden Sie zudem in Form eines Dachbodens und kleinem Drempelbereich vor.

Ihren PKW können Sie in der ca. 50 Meter entfernten Garage geschützt unterstellen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der naturverbundene und mit viel Liebe fürs Detail geplante (Landschaftsarchitekt) Familiengarten. Der großflächige Garten mit insekten- und vogelfreundlichen Wiesen und Hecken, Obstbäumen und Beerensträuchern ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und mit dem rundumlaufenden blickdichten Lärchenzaun von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne den ganzen Tag genießen. Bereits angelegte Gemüse- und Blumenbeete warten darauf mit Leidenschaft bepflanzt zu werden. Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der großen Terrasse mit Pergola, welche vom Wohnbereich über eine kurze Treppe zu erschließen ist. Darüber hinaus ist eine weitere Terrasse vorhanden. Die Kinder können auf ihrem eigenen Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Platz für Sandkasten und Matschküche spielen und toben – schön zum Entspannen und Sonne tanken in privater Atmosphäre.

Zum Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Vorbau in Form eines Wintergartens. In diesem lassen sich bequem Fahrräder, Kinderwagen und Einkäufe geschützt unterstellen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- wie auch ein Esszimmer, die Küche mit eigenem angrenzendem Essbereich sowie ein Bad mit barrierefreier, bodengleicher Glasdusche und ein Gäste-WC vor. Des Weiteren gibt es auf diesem Stock ein Zimmer, welches nach Belieben bspw. Ihren Kindern, Gästen oder auch als Büro dient. Sonnenschein fällt in den Wohn- und Essbereichen weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erstrahlt. Die offene Wohnküche in weißer Optik mit vielen Annehmlichkeiten wie einem besonders breiten Kochfeld und viel Staufläche wartet auf Ihre Kochkünste – gerne auch in Gesellschaft. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den oberen Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre.

Eine schöne Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier erwarten Sie vier Zimmern, welche Sie flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Eine Dachterrasse als zusätzlicher Freisitz ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung.

Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachboden (Nutzfläche) bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden besteht aus einem Galerie-Zimmer als auch dem Familienbad. Das oberste Stockwerk des Hauses verschafft Ihnen eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe. Eine Nutzung als Ankleidezimmer ist ideal. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, zwei Handwaschbecken unter einem großen Spiegel und einem WC ausgestattet.

Komplettiert wird das Haus durch Nutzfläche im Untergeschoss. Im Keller finden Sie einen Werkraum, einen Gewölbekeller für die Lagerung von edlem Wein und Gemüse, einen Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und natürlich der Technikraum für die Gebäudeanlagen sowie viel zusätzlichen Stauraum vor. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesonderten Einzelgarage mit Licht und Strom oder auch auf der Garagenzufahrt davor parken.

Der Beitrag Ein Platz für Träume! Reizendes EFH mit 2 Terrassen + Dachterrasse, Familiengarten, Einzelgarage erschien zuerst auf Immobilienmakler Eberdingen & Vaihingen | Hahn Immobilien.