Die seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Fichtenau-Wildenstein. Sie befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2005 massiv erbaut wurde. Die Wohnung ist im Untergeschoss lokalisiert – durch die leichte Hanglage des Grundstücks werden Sie sich hier aber wie in einem Erdgeschoss fühlen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Als Bodenbelag sind in den Wohnbereichen Laminat und Fliesen verlegt.

Ein Windfang mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung, welche durch den durchdachten Schnitt, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie die Terrasse überzeugen kann. Eine Küche in Holz-Optik und E-Geräten ist bereits in die Wohnung eingebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Laufwege. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine große bodengleiche Dusche, Handwaschbecken sowie ein WC. Selbstverständlich sind in diesem bereits seniorenfreundliche Haltegriffe installiert.

Die insgesamt 3 Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen. Eines davon verfügt auch über sanitäre Anschlüsse, um bei Bedarf ein weiteres Pflege-Bad zu realisieren.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil, den gemeinschaftlichen Waschkeller als auch einen PKW-Außenstellplatz. Dieser glänzt mit einfachen Ein- und Aussteigebedingungen.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als gut geschnitten, gepflegt und natürlich vor allem seniorengerecht beschreiben.

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Der Eingangsbereich verfügt über praktische Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe und erschließt zugleich die im Haus integrierte Garage. Linker Hand liegt ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum) mit direktem Zugang zur praktisch angelegten Waschküche. Das Haus wird über ölbefeuerte Einzelöfen beheizt. Die Versorgung erfolgt über eine elektrisch betriebene Ölpumpe aus zwei Kunststoff-Lagertanks, die unter dem Haus liegen.

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die abgetrennte Küche mit Einbauküche wird durch einen großzügigen Essbereich ergänzt, der zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, der ganzjährig einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine Stahltreppe führt von dort direkt in den Hofbereich mit Schuppen auf der Rückseite des Hauses, der sich ideal zur Aufbewahrung von Geräten eignet.

An die Küche schließt sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an. Unmittelbar daneben liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und Waschbecken rundet diese Ebene ab. Ein direkt angrenzendes, separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Ebene weiter befindet sich das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Es umfasst drei weitere Zimmer – zwei auf der rechten Seite sowie ein links gelegenes Zimmer. Dank der vorhandenen Gauben stehen Ihnen hier gut nutzbare, möblierbare Flächen zur Verfügung. Besonders praktisch: Das links gelegene Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren raumhoch gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Von diesem Zimmer aus führt zudem eine Wendeltreppe auf den Dachboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum für die ganze Familie bietet.

Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erd- und Obergeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, während die Küche und das Badezimmer pflegeleichte Fliesen aufweisen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der gesonderter Gartenbereich bietet Ihnen eine private Oase direkt vor Ihrer Haustür. Auf der großzügigen Fläche (ca. 100 m²) können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Terrasse ist bereits angelegt. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen oder gemütliche Sitzgruppen und wird so zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Ein Hochbeet ist ebenfalls bereits vorhanden und wartet auf Ihren grünen Daumen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine Einbauküche in schwarz-weißer Optik und mit E-Geräten ist bereits vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Komplettiert wird die Immobilie durch ein separates Kellerabteil. Der Winterdienst wird für Sie von einem Hausmeisterservice übernommen.

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Exponiert über wenige Stufen am schön-angelegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang mit Windfang im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Diese Etage ist fühlbar das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich inkl. Wohnküche sowie ein Gäste-Bad (Dusche + WC) vor. Die großzügige Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und viel Staumöglichkeiten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet bereits auf Ihre Kochkünste. Sichtbalken als optische Trennung zwischen Wohnküche und Wohnbereich sorgen in Kombination mit dem Kachelofenkamin und allgemein einem landhäuslichen Stil für ein heimeliges Wohngefühl. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen Sonnenschein weit in die Immobilie hinein und versprühen herzliche Gemütlichkeit.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der gepflegte Garten mit viel Rasenfläche und einer sehr schön angelegten Terrasse. Eine Markise spendet – falls nötig – Schatten. So können Sie auch im Grünen entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts mehr im Wege! Für die Kinder ist bereits ein Spielhaus mit Rutsche und Schaukel aufgebaut.

Eine stilvolle Treppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer – welche Sie selbstverständlich auch nach Belieben als Büro oder Gästezimmer nutzen können – sowie das Familienbad. Durch den Einbau von Dachgauben wurde die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss optimiert. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und gestattet einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge. In einem Zimmer wartet ein weiteres Highlight auf die Kleinsten: ein festinstalliertes hübsches Spielhäuschen nutzt die Dachschräge perfekt aus und lädt zum Spielen ein. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase und verfügt neben einer Eck-Badewanne auch über eine Glas-Dusche, ein großes Handwaschbecken, einen breiten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie eine hölzerner Sitz- und Ablagebank und ein WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kelleräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung vor. Diese besteht aus einem Wohn-Ess-Schlaf-Appartement (Küchenzeile bereits vor Ort) und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Allgemein lässt sich die Immobilie als familienfreundlich und großzügig beschreiben. Vor allem für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, lässt diese besondere Immobilie keine Wünsche offen. Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

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Das Haus wurde 1982 als Endhaus einer Reihenhausgruppe auf einem 280 m² großem Grundstück errichtet. Die Häuser teilen sich zudem Erschießungsflächen. Durch diese, die eigentliche Grundstücksgröße und die Grundstücke der beiden Garagen liegt die gesamte Bodengröße dieses Angebots bei 377,7 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Exponiert über wenige Stufen am schön angelegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang mit Windfang im Erdgeschoss, welcher ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Auf dieser Etage finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Die moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten in heller Optik wartet auf Ihre Kochkünste – diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sonnenschein fällt im Wohnbereich weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erstrahlt. Ein Komfort-Kamin unterstreicht das heimelige Wohngefühl.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der sehr schön angelegte und gepflegte Garten. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen – einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege! Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der Sonnen-Terrasse, welche vom Wohnbereich zu erschließen ist. Geräte und Polster kommen in einem kleinen Abstellraum im Außenbereich unter. Auch ein Platz für Gemüse-Beete ist im Garten bereits vorbereitet.

Über eine Harfentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, den „Ruhebereich“ der Immobilie. Die Etage verfügt über drei Schlafzimmer. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in Südausrichtung mit tollem Fernblick. Ein Familienbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Badezimmer mit Tageslicht versprüht seinen ganz besonderen Charme: eine bodengleiche Dusche, zwei Handwaschbecken und die ausgefallene Mosaikwand zaubern Ihnen in Ihrem eigenen Wellness-Bereich ein Lächeln auf die Lippen.

Eine Ebene weiter befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten – eines davon mit zusätzlichen Anschlüssen für eine Küchenzeile – sowie ein Bad mit Dusche vor. Es bietet sich also genug Raum für einen geräumigen Homeoffice-Bereich, ein Gästeappartement oder auch das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer.

Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Im Untergeschoss befindet sich neben Stau- und Nutzfläche in Form von zwei Abstellräumen auch ein Hobbyraum. Der ca. 25 m² große Raum ist vollständig ausgebaut, beheizt und verfügt über Fenster – ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste! Eine Sauna wartet ebenfalls auf Ihren Feierabend.

Komplettiert wird die Immobilie von 2 Einzel-Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge geschützt unterstellen können.

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Das Haus verfügt über versetzte Wohnebenen. Dieser architektonische Kniff ist der Immobilie sehr zuträglich. Die verschiedenen Ebenen sorgen für gut nutzbare Wohnfläche durch Reduzierung der Treppen- und Flurräume. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die offene Raumgestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen. In Kombination mit dem Holz-Look des Innenausbaues wirkt das Haus sehr heimelig und pittoresk.

Über den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die schöne Wohnküche, das Badezimmer, den Wohnbereich sowie das etwas höher gelegene Schlafzimmer vor. Das Tageslicht-Bad ist mit zwei Handwaschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Deckenspots hier wie auch in der Küche tragen zu einem angenehmen Beleuchtungskonzept bei. Das WC ist separat untergebracht. Dieses befindet sich jedoch im Rohbau-Zustand und muss entsprechend renoviert werden.

Die offen-gestaltete Küche mit integriertem Essbereich verfügt über eine weiße Einbauküche im Landhaus-Stil, welche 2016 installiert wurde. Sie verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet mit hochwertigen technischen Gimmicks wie einem Induktionskochfeld und einem Backofen sowie einer Mikrowelle auf Augenhöhe auf und lässt somit Kochherzen höher schlagen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Herzstück des Hauses ist der behagliche Wohnbereich. Im Wohnbereich finden Sie darüber hinaus einen Komfort-Kamin vor, welcher an kühlen Wintertagen wohlige Wärme schenkt. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins etwas höher gelegene Schlafzimmer.

Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses (Nutzfläche). Eine Büro-Ecke oder auch ein begehbarer Kleiderschrank lassen sich hier problemlos einrichten.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der stufig-angelegte Garten inkl. Terrasse. Der Garten ist von vielen Pflanzen sowie Zäunen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. Beetflächen für Blumen und auch Gemüse sind bereits angelegt und warten auf Ihren grünen Daumen. An der Hauswand wachsen zu dem bereits ein paar Johannisbeersträucher.

Das Haus wird durch viel Nutzfläche im Untergeschoss komplettiert. So sind zwei Kellerräumlichkeiten, eine Waschküche und ein Heizraum vorhanden und bieten reichlich zusätzliche Stauflächen.

Insgesamt lässt sich die Immobilie als etwas aufwandsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten für Singles und Pärchen beschreiben – Anrufen lohnt sich!

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Das Haus beeindruckt durch seine geschickte Aufteilung in verschiedene Ebenen, die für ein abwechslungsreiches Wohngefühl sorgen und zugleich klare Zonierungen für die verschiedenen Wohnbereiche schaffen. Es überzeugt durch schöne Freisitze, einen durchdachten Grundriss mit freundlichen Räumlichkeiten sowie viel praktischer Nutzfläche. Komplettiert wird das Haus durch eine Werkstatt und eine Garage.

Die Eingangssituation des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC vor. Eine Küche in Holz-Optik ist bereits in der Immobilie installiert. Der Erker im Essbereich sticht mit seinem einnehmenden Erscheinungsbild besonders ins Auge. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden brunchen.

An den großzügigen Wohnbereich grenzt der Wintergarten an, welcher als gemütlicher Rückzugsort dient. Mit ein wenig gärtnerischen Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase erschaffen. Darüber hinaus ist die Terrasse ein hervorragender Ort für ein Sonnenbad.

Der Ruhebereich der Immobilie ist im Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon) und 2 Bäder vor. Durch die Aufteilung des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre wahren und in den tiefer gelegen Etagen Besuch in Empfang nehmen.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumlichkeiten wie Abstellraum, Waschküche und Technikraum auch die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Zimmer und einem Bad (Dusche + WC). Besonders praktisch: Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und kann somit auch bestens als Büro genutzt werden.

Der Garten der Immobilie sollte in Eigenarbeit oder von einem Landschaftsgärtner neu gestaltet werden. Durch die Hanglage des Grundstücks ist der Garten momentan nicht gut nutzbar. Nach den erforderlichen Maßnahmen können Sie beispielsweise im Garten Gemüse- und Blumenbeete anlegen.

Komplettiert wird die Doppelhaushälfte von einer Werkstatt im Keller. Hier können Kreativität und Handwerk mit ausreichend Stau- und Nutzfläche verwirklicht werden. Zusätzliche Staufläche finden Sie zudem in Form eines Dachbodens und kleinem Drempelbereich vor.

Ihren PKW können Sie in der ca. 50 Meter entfernten Garage geschützt unterstellen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!

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Das Haus wurde 1990 umfassend umgebaut, wodurch das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Diese Umbaumaßnahme hat nicht nur die Wohnfläche erweitert, sondern auch den Grundriss optimiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die Fenster in Süd-Ausrichtung viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. Ein weiterer Blickfang ist die offene Küche mit Theke zum Essbereich, die fließend in den Wohnraum übergeht und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Die Theke bietet nicht nur eine praktische Abstellfläche, sondern lädt auch zum gemütlichen Verweilen beim Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Lebensmittel und minimiert dadurch Laufwege. Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss sorgt besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und verstärkt die behagliche Ausstrahlung. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen Einbauschrank verfügt – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum und eine geordnete Aufbewahrung. Das andere Schlafzimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen und bietet sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer an. Das zweite Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Ob als Lounge-Bereich, für gesellige Grillabende, als Dachgarten mit Pflanzen und Hochbeeten oder einfach als Rückzugsort für entspannte Stunden – diese großzügige Außenfläche lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden sowie der Keller, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder eine kleine Werkstatt bereithält. Ein weiteres praktisches Detail ist der Carport, welcher Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Aktuell wird das Haus über Infrarot-Heizungen im Obergeschoss sowie den Kamin im Erdgeschoss beheizt. Für eine effizientere und zukunftssichere Energieversorgung wäre eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe mit Photovoltaik empfehlenswert. Wir können Ihnen bereits einen erfahrenen Energieberater empfehlen, dem das Objekt bekannt ist und der Sie bei der Umrüstung der Heizungsanlage kompetent begleiten kann. Diese Umstellung könnte nicht nur die Betriebskosten langfristig senken, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen und einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.

Dieses Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, durchdachte Funktionalität und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Zuhause für eine kleine Familie oder als individuelles Domizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnträume. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der naturverbundene und mit viel Liebe fürs Detail geplante (Landschaftsarchitekt) Familiengarten. Der großflächige Garten mit insekten- und vogelfreundlichen Wiesen und Hecken, Obstbäumen und Beerensträuchern ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und mit dem rundumlaufenden blickdichten Lärchenzaun von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne den ganzen Tag genießen. Bereits angelegte Gemüse- und Blumenbeete warten darauf mit Leidenschaft bepflanzt zu werden. Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der großen Terrasse mit Pergola, welche vom Wohnbereich über eine kurze Treppe zu erschließen ist. Darüber hinaus ist eine weitere Terrasse vorhanden. Die Kinder können auf ihrem eigenen Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und Platz für Sandkasten und Matschküche spielen und toben – schön zum Entspannen und Sonne tanken in privater Atmosphäre.

Zum Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Vorbau in Form eines Wintergartens. In diesem lassen sich bequem Fahrräder, Kinderwagen und Einkäufe geschützt unterstellen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- wie auch ein Esszimmer, die Küche mit eigenem angrenzendem Essbereich sowie ein Bad mit barrierefreier, bodengleicher Glasdusche und ein Gäste-WC vor. Des Weiteren gibt es auf diesem Stock ein Zimmer, welches nach Belieben bspw. Ihren Kindern, Gästen oder auch als Büro dient. Sonnenschein fällt in den Wohn- und Essbereichen weit in die Immobilie herein und versprüht eine herzliche Gemütlichkeit, sodass das Herzstück des Hauses hell und freundlich erstrahlt. Die offene Wohnküche in weißer Optik mit vielen Annehmlichkeiten wie einem besonders breiten Kochfeld und viel Staufläche wartet auf Ihre Kochkünste – gerne auch in Gesellschaft. Durch die architektonische Anordnung können Sie im Erdgeschoss Familie und Freunde gebührend in Empfang nehmen und bewahren in den oberen Räumlichkeiten Ihre Privatsphäre.

Eine schöne Holztreppe geleitet Sie in die familiären Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier erwarten Sie vier Zimmern, welche Sie flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Eine Dachterrasse als zusätzlicher Freisitz ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung.

Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachboden (Nutzfläche) bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden besteht aus einem Galerie-Zimmer als auch dem Familienbad. Das oberste Stockwerk des Hauses verschafft Ihnen eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe. Eine Nutzung als Ankleidezimmer ist ideal. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Glasdusche, einer Badewanne, zwei Handwaschbecken unter einem großen Spiegel und einem WC ausgestattet.

Komplettiert wird das Haus durch Nutzfläche im Untergeschoss. Im Keller finden Sie einen Werkraum, einen Gewölbekeller für die Lagerung von edlem Wein und Gemüse, einen Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und natürlich der Technikraum für die Gebäudeanlagen sowie viel zusätzlichen Stauraum vor. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesonderten Einzelgarage mit Licht und Strom oder auch auf der Garagenzufahrt davor parken.

Der Beitrag Ein Platz für Träume! Reizendes EFH mit 2 Terrassen + Dachterrasse, Familiengarten, Einzelgarage erschien zuerst auf Immobilienmakler Eberdingen & Vaihingen | Hahn Immobilien.